بیشترین مشکل مردم در انتقال اسناد با دارایی, شهرداری و جهاد کشاورزی است/ بازرسان نگاه خود را به دفاتر اسناد تغییر دهند

به گزارش صدای سراب سید رضا مرتضوی نماینده کانون سردفتران و دفتریاران شهرستان سراب در گفتگو با خبرنگار ما ضمن تبریک روز سردفتر به تمامی سردفتران و دفتریاران گفت: روز سردفتر به عبارت دیگر روز کاتبین بالعدل نامگذاری شده است.

وی افزود : انگیزه این انتخاب با توجه به آیه ۲۸۲ سوره بقره که در این آیه به ثبت و نگارش سند و ضرورت آن و نحوه نگارش آن اشاره شده با آیه صریح قرآن است که به عدل کتابت شود انتخاب شده و به یمن  این آیه, ۲۸۲ امین روز از سال که مصادف با ۶ دی ماه هست به عنوان روز سردفتر و اسناد رسمی نامگذاری شده است.

مرتضوی اظهار داشت: دفتر اسناد رسمی یک نهاد حقوقی مستقل است  که هیچ گونه وابستگی مالی به مرجع حک.متی و  دولتی ندارد و مسئولیت امنیتی حقوقی جامعه را دارا است, بنا بر این مردم از طریق این دفاتر اسناد بیشتر به اعمال حقوقی خود اعتماد دارند.

نماینده سردفتران و دفتریاران شهرستان سراب ادامه داد: در این دفاتر تمامی عقود و سندهای تنظیم شده  رسمیت پیدا می‌کنند و قسمت عمده ای از حقوق دولت از طریق این دفاتر تامین می شود و مردم با توجه به اینکه به این دفاتر اعتماد دارند برای مشاوره و به صورت رایگان به سردفتران مراجعه می کنند.

وی تبدیل دفاتر اسناد از حالت سنتی به الکترونیک را عامل مهمی در امنیت اسناد و حقوق مردم عنوان و ابراز امیدواری کرد : در راستای حمایت از این سیستم مسئولین قدم های مثبتی بردارند.

مرتضوی در ادامه به پاره ای از سوالات روزمره مردم جواب و گوشه ای از مشکلات سردفتران در شهرستان سراب را بازگو کرد.

وصیت و شرط عمره دو مقوله متفاوت به همراه شرایط

مرتضوی در ادامه گفتگو با خبرنگار ما گفت: در قانون مدنی وصیت نامه داریم وصیت نامه عادی و وصیت نامه رسمی که در وصیت نامه عادی فرد, خود وصیت نامه را تنظیم می کند و یا به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شوند.

وی ادامه داد : وصیت در مورد  ثلث مال از طرف وصیت کننده نافذ است و اگر مازاد بر آن وصیت کند باید بقیه وراث آن را تایید کنند و فرقس بین  وصیت عادی و وصیت رسمی در محاکم وجود ندارد و هردو قابل استناد هستند.

نماینده کانون سردفتران و دفتریاران شهرستان سراب ابراز داشت : غیر از وصیت که اکثر خانواده‌ها به ان روی می‌آورند سند مصالحه  شرط عمر است که مضمون آن این است که مال خود را به دیگری انتقال می‌دهم, حق فسخ دارم و در صورت عدم فسخ مال به دیگری واگذار می شود, در واقع عین فروش است و یک شرط به نام عمره و قابل فسخ شدن دارد و بر کل اموال می تواند صورت گیرد.

بیشترین مشکل مردم و دفاتر اسناد با شهرداری و دارایی  جهاد کشاورزی است

سید رضا مرتضوی بیشترین مشکلات حقوقی مردان در رابطه با انتقال اسناد را  مربوط به شهرداری و دارایی عنوان کرده و خاطرنشان کرد:  در خصوص ساختمان های مسکونی و در حوزه اضافیه ساخت و بافت های فرسوده معمولا این مشکلات ایجاد می‌شود و شهرداری از ساختمان های قدیمی که پروانه ساخت ندارند درخواست پروانه برای انتقال سند می کند در حالی که در زمان احداث آن ساختمانها پروانه ای نبود و مردم با توجه به وضعیت اقتصادی امکان پرداخت جرایم فاقد پروانه و اضافه ساخت را ندارند.

وی  ادامه داد: مشکل دیگر در انتقال اراضی مزروعی است که  جهاد کشاورزی برای انتقال اراضی مزروعی قانونی را تدوین کرده و انتقال اراضی کمتر از ۱۰ هکتار را ناممکن اعلام کرده است این در حالیست که زمین‌های کشاورزی سراب طوری نیست که ده هکتار در یک نفر متمرکز باشد و این امر موجب شده مردم به صورت غیررسمی اقدام به نقل و انتقال کنند که بعدها علاوه بر مشکل در سندیت با اداره آبیاری نیزبه مشکل بر میخورند چرا که اداره آبیاری سند رسمی را برای تامین آب را خواستار است.

آیا سند سبز خودرو بە معنای مالکیت قانونی است ؟

نماینده کانون سردفتران و دفتریاران شهرستان سراب در پاسخ به این سوال  گفت: بعد از اینکه پلاک خودروها شخصی شد, پلاک به نام شخص صادر  ولی انتقال مالکیت صورت نمی‌گیرد و انتقال مالکیت مقوله دیگری است که طبق قانون, نیروی انتظامی صلاحیت تعیین پلاک دارد و انتقال مالکیت طبق قانون مدنی بر عهده دفاتر اسناد رسمی است که با اخذ کلیه حقوق دولتی این کار انجام می گیرد.

مرتضوی خاطرنشان کرد: برگ های سبز به عنوان سند پلاک خودرو بودند که نیروی انتظامی خودمختار آن را به سند مالکیت تغییر داده که این کار غیر قانونیست و مرجع صلاحیت‌دار می‌تواند این  را دستور دهد و یا قانون دیگری وضع شود .

مرتضوی توصیه کرد در آینده این نوع انتقال ممکن است مشکلات و معضلات کلاهبرداری و جعل اسناد را ممکن سازد.

وی اظهار داشت: در حال حاضر بیش از ۸۰ درصد انتقال سند خودروها در دفاتر اسناد و ۲۰ درصد برای فرار از مالیات و حق شهرداری ها توسط نیروی انتظامی و با تعویض پلاک صورت می گیرد.

بازرسان با نیت مچ گیری از دفاتر اسناد بازدید می کنند

نماینده کانون سردفتران و دفتریاران شهرستان سراب با انتقاد از مسئولین که توجه کمتری به دفاتر اسناد رسمی دارند گفت: متاسفانه بازرسان  معمولا برای مچ گیری به دفاتر اسناد سر می‌زنند .

وی با بیان اینکه برای بیست سال تلاش یک فرد در دفاتر اسناد کسی تقدیر نمی کند ابراز امیدواری کرد که مسئولین و بازرسان این نوع نگاه خود را تغییر داده و آگاه باشند که سردفتران حامی حقوق مردم هستند و در این راستا تلاش می کنند.

انتهای پیام/م